Жилой фонд России

FlippingBook: Pages
[-]

Thema
[-]
Сведения из достоверных источников  

Последнее время в связи с реформой ЖКХ в России возросла активность западноевропейских предпринимателей в плане коммерческого участия в этих реформах. Учитывая спрос на соответствующую информацию, публикуем некоторые статистические данные, которые специально для журнала EXRUS.eu любезно предоставили Н.Л. Гаврилов-Кремичев и И.Л. Николаева, руководители ИЦ «Современные Строительные Конструкции» (ИЦ «ССК», www.ssk-inform.ru).

 

По расчетам, выполненным ИЦ «ССК», жилищный фонд РФ на 01.01.2010 г. составил около 3170 млн кв.м. Официальные данные пока отсутствуют.

В общей площади жилищного фонда доля городских поселений составляет более 72%, доля сельских поселений – менее 28%. Ввод жилья, по данным официальной статистики, в 2009 г. составил 59,8 млн кв. м. Выбытие жилищного фонда в официальной статистике не отражается, но может быть рассчитано исходя из прироста жилищного фонда за год. Получаемые таким образом цифры выбытия жилищного фонда за 2007–2006 гг. совпадают с цифрами среднегодового выбытия жилищного фонда за 2001–2005 гг. и даже за 1996–2000 гг., оказываясь равными 3,6 млн кв. м за год. На нее не оказывают влияния ни изменение годовых объемов ввода жилья, ни изменение макроэкономической ситуации, ни другие факторы. Оставляя без комментариев этот статистический парадокс, эту же цифру, но с небольшой коррекцией в сторону увеличения, принимаем и для 2009 г.

Доля многоквартирных домов в общей площади жилых помещений в целом по России, по данным ФСГС, на начало 2009 г. составляла 68,0%. Такая структура жилищного фонда не характерна для европейских стран и отражает методы решения жилищной проблемы, сложившиеся во времена планово-распределительной экономики.

В частной собственности находится более 81% жилищного фонда, из которого 78% перешло в собственность граждан в результате приватизации. Следует учитывать разницу в понятиях «общая площадь жилых домов» и «площадь зданий жилого назначения», используемых в официальной статистике. Под первым фактически понимается «общая площадь жилых помещений» или «общая жилая площадь», которая включает сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, а также в ряде случаев – помещения общего пользования. Под вторым – общая площадь зданий, рассчитываемая для каждого из них как сумма площадей этажей здания, в состав которой наряду с площадью жилых и подсобных помещений квартир также входят площади помещений общего пользования (вестибюли, коридоры, тамбуры, лестничные клетки и др.), вспомогательных помещений и обособленных помещений нежилого назначения. Понимания этой разницы у фирм, выполняющих маркетинговые исследования, как правило, не обнаруживается. Это неизбежно сказывается на интерпретации используемых данных официальной статистики.

Терминология официальной статотчетности внутренне противоречива и часто не корреспондируется с терминологией, принятой в СНиП. Отметим лишь, что «общая площадь жилых помещений» в существующих жилых домах (жилищный фонд) примерно на 18–20% меньше общей площади этих жилых домов. В структуре жилищного фонда наибольшая доля приходилась на жилые дома, построенные в 1946–1970 гг. (45,2%). Однако наибольшая доля общей жилой площади приходилась на дома, построенные в 1971–1995 гг. (45,6%). Это означает, что к 1946–1970 гг. относится постройка основной части существующих малоэтажных жилых домов, тогда как на 1971–1995 гг. приходится основная часть существующих многоквартирных домов. Последние представляют собой, главным образом, типовые дома массовых серий периода индустриального домостроения. В их числе – построенные в 1959–1985 гг. пятиэтажные панельные (а также блочные и кирпичные) жилые дома (290 млн кв. м).

Жилищная обеспеченность по итогам 2009 г., исходя из официальных данных о вводе жилья и численности населения, должна составить около 22,0 кв. м на одного жителя (рост на 12,4% к показателю 2000 г.). Рост этого показателя за последние годы был обусловлен не только увеличением объемов строительства жилья, но и сокращением численности населения в стране (за период с 1995 по 2007 гг. – на 4,2%). Жилищная обеспеченность ниже в регионах с более высоким уровнем экономического развития и более высоким ВРП на душу населения. Наиболее низкая обеспеченность жильем по итогам 2007–2008 гг. была в Республике Ингушетия (11,0 кв. м на человека), наиболее высокая – в Чукотском АО (29,4 кв. м на человека).

Качество условий проживания часто не соответствует современным потребительским стандартам. То есть жилье не является комфортным по уровню благоустройства и привлекательным по месту расположения. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) по состоянию на 01.01.2008 г. составляла 60,7%. Численность населения, не обеспеченного водоснабжением, оценивалась в 33 млн. человек, канализацией – 39,1 млн. человек, отоплением – 26,9 млн. человек. При этом в сельской местности 60% жителей не могут пользоваться всеми удобствами в доме.

Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, по данным официальной статистики, на протяжении шести лет (с 2003 по 2008 гг.) устойчиво равнялась 3,2% (!). В абсолютных цифрах ветхий и аварийный жилищный фонд в 2008 г. составлял 99,8 млн. кв. м. При сохранении показателя «3,2%», по итогам 2009 года он должен официально превысить 100 млн. кв. м. Однако еще в 2003 году отмечалось, что темпы физического выбытия жилищного фонда за 2001–2002 превышали 1/3 объема вводимого жилья, средний износ домов превысил 50%, а 4% жилищного фонда достигли критического – более чем 70% износа. Наиболее высока доля ветхого и аварийного жилищного фонда в республиках Дагестан (21,2%), Ингушетия (20,6%), Тыва (17,7%), Саха–Якутия (14,3%), а также в Астраханской (10,9%), Сахалинской (10,4%), Магаданской (10,3%) областях.

В большинстве субъектов Российской Федерации доля изношенных многоквартирных домов, требующих капитального ремонта, составляет 17–25%. Сносу подлежит около 3% жилищного фонда при фактически сносимых ежегодно 0,1%.


Comments
[-]

Comments are not added

Guest: *  
Name:

Comment: *  
Attach files  
 


Bewertungen
[-]
Статья      Remarks: 0
Актуальность данной темы
Remarks: 0
Польза от статьи
Remarks: 0
Объективность автора
Remarks: 0
Работа по расследованию
Remarks: 0
Надежность источников
Remarks: 0
Стиль написания статьи
Remarks: 0
Логическое построение
Remarks: 0
Простота восприятия и понимания
Remarks: 0

Meta information
[-]
Date: 18.05.2011
Add by: ava  oxana.sher
Visit: 2637

zagluwka
advanced
Submit
Back to homepage
Beta