Читатель из Германии спрашивает...№66

FlippingBook: Pages
[-]

Thema
[-]
Читатель из Германии спрашивает  

Вопрос: Я состою в браке, имею ребенка и работаю как наемный работник. Но я намереваюсь наряду с основной работой заняться самостоятельной деятельностью в качестве побочной работы, причем привлечь к ней свою сестру, которая уже в течение 12 лет успешно работает в своем праксизе. 75% расходов на организацию моей самостоятельной работы покрывает моя сестра наличными деньгами и за это хочет стать участницей моего дела. Должны ли мы при этом заключить друг с другом соответствующий договор, чтобы обеспечить равные права в деле? Следует ли этот договор заверить нотариально?  

Ответ: Существует много возможностей участия в Вашем самостоятельном деле родной сестры. При этом в качестве правовой формы Вы можете избрать, например, предприятие, принадлежащее одному владельцу (Einzelunternehmen), в котором Ваша сестра будет участвовать в качестве негласного компаньона, или общество с ограниченной ответственностью (GmbH), в котором вы оба будете участвовать в качестве равноправных членов. Это зависит от конкретных экономических и налоговых обстоятельств. В соответствии с избранной Вами правовой формы для Вашей самостоятельной деятельности следует оформить соответствующий договор и заверить его у нотариуса. Предварительно советуем Вам проконсультироваться у Вашего налогового специалиста, а также нотариуса. 

Вопрос:  Мой муж и я намереваемся заняться самостоятельной деятельностью в области информационных технологий и должны заполнить формуляр заявления для регистрации промысла. Так как я владею пустующим на сегодня магазинчиком, то мы хотели бы указать его адрес в качестве местоположения нашего промысла. Помещение этого магазинчика, единственным владельцем которого я являюсь, принадлежит многосемейному дому. В связи с этим у меня возник вопрос:  должна ли я заключить договор аренды или сдачи внаем помещения магазинчика со своим мужем, который будет вести наш промысел, и каким образом мы должны осуществлять арендные платежи? Должна ли я доказывать, что мой муж ежемесячно переводит на мой расчетный счет арендную плату?  

Ответ: Совсем необязательно заключать со своим мужем договор аренды помещения магазинчика и реально вносить Вашему мужу арендные платежи. Принципиально можно также бесплатно передать ему это помещение или бесплатно сдавать его внаем или аренду. Может быть, однако, что в налоговом отношении имеет смысл Вашему мужу платить арендную плату и Вам указывать ее для финансового ведомства в качестве подлежащего налогообложению дохода, а Вашему мужу, наоборот, в качестве убытка. Рекомендуем проконсультироваться у Вашего налогового специалиста о конкретных обстоятельствах дела.

Вопрос:  Недавно я стала работать самостоятельно в качестве лица свободной профессии, а именно специалистом по развитию памяти. С этой целью я предлагаю как индивидуальные, так и групповые занятия, а также семинары. Что я должна учесть, чтобы арендовать помещение для этой деятельности на определенное время в неделю? Что полезного должен содержать для меня договор на аренду помещения и каких условий я должна избежать в нем?

Ответ:  Особых правил для цели такой аренды отдельного помещения, как правило, не существует. Мероприятия, которые Вы собираетесь проводить в помещении, согласовываются с основным арендатором помещения (или с его арендодателем) с помощью обычного соглашения. Вы договариваетесь с ним о количестве часов в неделю и о твердой почасовой плате за аренду. Следует также дополнительно указать в арендном договоре необходимую для Вас температуру в помещении (особенно в холодное время года) и о пользовании санитарно-техническими устройствами участниками занятий в соответствующих помещениях.  Если арендодатель не является собственником помещения, то в договоре следует указать гарантии того, что он не правомочен сдавать помещения в субаренду. Кроме того, Вы должны указать в договоре, что нельзя краткосрочно расторгнуть арендный договор.

При комплексной аренде объекта недвижимости для осуществления промысловой деятельности, например, нескольких рабочих и вспомогательных помещений, основными темами арендного договора будут следующие:

- нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг (Nettokaltmiete);

- дополнительные и эксплуатационные расходы.  Уточните с арендатором перечень этих расходов и размер платы за них в отдельности. Если в здании имеются несколько арендаторов, то следует уточнить, как будут распределяться дополнительные расходы, связанные с использованием общих помещений (например, санитарных, фойе, коридоров и т.п.), а также общих устройств (например, лифта);

- кто оплачивает расходы за техническое обслуживание и ремонт помещений и устройств в нем?

- есть ли необходимость в проведении освежающего ремонта помещений и  в  какие сроки?

- страхование арендуемого оборудования и инвентаря;

- при основании собственного дела, прежде всего, договоритесь о возможности в наиболее краткий срок продлить договор или, наоборот, его расторгнуть.

Так как арендные договоры при комплексной аренде очень сложные, рекомендуется вначале подробно проконсультироваться с Вашим адвокатом, чтобы все положения арендного договора были оформлены в Вашу пользу.

 

Вопрос:  Я работаю в качестве мелкого предпринимателя по оказанию мобильных услуг при уходе и обслуживании домашних животных в период отпуска клиентов. Обычно я составляю с ними для этого соответствующий договор в письменном виде с указаниями согласно общим условиям сделок (AGB). Однако у меня имеется несколько постоянных клиентов, которые постоянно пользуются моими услугами и с которыми я не подписываю такой договор. При этом цены за услуги, которые я им оказываю, остаются неизменными. В связи с этим у меня к Вам ряд вопросов: необходимо ли каждый раз заново составлять и подписывать договор, существует ли возможность заключать договор по телефону и достаточно ли при этом каждый раз ссылаться на AGB?     

Ответ:  Принципиально действует следующее положение: если у предпринимателя имеются подробно разработанные им в соответствии с действующими законами общие условия сделок (AGB), то они пригодны для всех случаев. При этом в AGB должно дополнительно содержаться правило о том, что в отдельных случаях договоры могут заключаться устно (по телефону) или с помощью факса или Интернета, и при этом положения AGB автоматически должны соблюдаться в том случае, когда клиент звонит, заказывает Вам услугу, и Вы соглашаетесь на это. В первый раз при подписании договора клиент подписывает прейскурант цен на них с указанием даты и места. В дальнейшем клиент подписывает только измененный прейскурант цен на услуги и измененный вариант общих условий сделок. Это необходимо, чтобы у Вас имелось доказательство перед судом на тот случай, когда с клиентом возникает спор.   

Вопрос:  Я со своим партнером купил здание торгового дома, в котором также располагается предприятие общественного питания. Согласно нашим документам, которые мы получили при купле, речь идет о пятилетнем договоре на аренду, который истекает 31 декабря  2012 года. Наш вопрос заключается в следующем: можем ли мы преждевременно расторгнуть этот договор, так как сами хотели бы учредить в купленном здании свое предприятие общественного питания?

Ответ:  В купленном Вами объекте находится арендатор со своим еще не истекшим арендным договором. В настоящее время принципиально действует следующее: купля здания не нарушает наем или аренду помещения в нем (согласно положениям гражданского законодательства §566 I BGB – §581 I BGB). Купив здание, Вы в качестве нового собственника здания переняли права и обязанности в части арендного договора. Срок его действия защищает арендатора. Кроме того, следует проверить, не содержится ли в арендном договоре положение о праве арендатора на его продление, которое он мог бы использовать в одностороннем порядке. Это создало бы для вас дополнительные трудности.

Следует также убедиться в том, не нарушает ли арендатор какие-либо свои обязанности, другие положения договора.  Если все правильно и никаких нарушений со стороны арендатора нет, то Вам остается лишь следующая возможность: попытаться заключить с арендатором договор об аннулировании (Aufhebungsvertrag) арендного договора к какому-то определенному сроку. Договор об аннулировании должен быть тщательно обсужден с Вашим адвокатом, чтобы все его положения были бы действительны и впоследствии у арендатора не возникли дополнительные претензии на возмещение ему ущерба в связи со срочной сменой объекта и необходимости в инвестициях на новом месте, временной потери прибыли и по другим основаниям.

 

 

 

 

 


Comments
[-]

Comments are not added

Guest: *  
Name:

Comment: *  
Attach files  
 


Bewertungen
[-]
Статья      Remarks: 0
Актуальность данной темы
Remarks: 0
Польза от статьи
Remarks: 0
Объективность автора
Remarks: 0
Работа по расследованию
Remarks: 0
Надежность источников
Remarks: 0
Стиль написания статьи
Remarks: 0
Логическое построение
Remarks: 0
Простота восприятия и понимания
Remarks: 0

Meta information
[-]
Date: 19.05.2011
Add by: ava  oxana.sher
Visit: 593

zagluwka
advanced
Submit
Back to homepage
Beta