Азы успешного поиска жилья в Германии

С видом на квартиру

Квартир предлагают немало: в газетах и в интернете множество объявлений, и чуть ли не на каждом углу маклерская контора… Но как найти квартиру своей мечты, которая не разочарует и станет настоящим домом, в котором всегда будешь чувствовать себя уютно и вольготно?

«Во – ширина! Высота – во!»

Помните, как восторженно описал свою новую квартиру лирический герой стихотворения Маяковского литейщик Иван Козырев?

Во – ширина!

Высота – во!

Проветрена,

освещена и согрета.

Всё хорошо.

А дальше, когда речь пошла о ванной, которая «белее лунного света, удобней, чем земля обетованная», восторги пролетария превзошли все ожидания…

Но это только при социализме жилищный рабочий кооператив давал пролетариям новые квартиры. В Германии, где царит свободный рынок, жильё приходится искать самим. Поиски эти нелегки, а порой мучительны: приходится прочитывать сотни объявлений, созваниваться с десятками людей, осматривать бесконечное число квартир. Всё это требует времени, сил и нервов. К тому же часто бывает, что в объявлениях нет ни слова правды, хозяева квартир выдают желаемое за действительное, а маклеры норовят обвести клиентов вокруг пальца и сорвать куш… В итоге въехавшего в новую квартиру доверчивого и неопытного человека часто подстерегают неприятные сюрпризы: улица, на которую выходит окно спальни, оказывается невыносимо шумной, отопление стоит дороже, чем обещано, а по соседству начинают строить гостиницу… И он в ужасе осознаёт, что ему не хочется, подобно литейщику Козыреву, восторгаться новым жилищем, потому что вместо удобной квартиры угодил в ловушку.

Чтобы этого не произошло в таком сложном деле, как поиск квартиры, требуются навыки и знание предмета.

Жилищный «дыр., бул., шир.»

Когда ищешь квартиру по объявлениям в газетах и в интернете, перед глазами мелькают бесконечные таинственные сочетания букв – EBK, TGL-Bad, Gge., OH и так далее. Сокращения нужны для того, чтобы сэкономить на буквах, потому как каждая буква в объявлении стоит денег. Чтобы понять, о чём идёт речь, необходимо овладеть этой тайнописью.

Приводим небольшой словарь основных сокращений, принятых в объявлениях о сдаче квартир и домов.

AB – Altbau (старый дом)

NB – Neubau (новый дом)

1 Zi-Whg. – Einzimmerwohnung (однокомнатная квартира)

WM или WaMa – Waschmaschine (стиральная машина)

BLK – Balkon (балкон)

HH – Hinterhaus (задний корпус дома)

DT – Dachterrasse (терраса на плоской крыше)

ZKDBB – Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (комната, кухня, прихожая, ванная, балкон)

KDB – Küche, Dusche, Bad (кухня, душ, ванная)

Pantry – Einbauküche (маленькая встроенная кухня)

DB – Duschbad (душевая)

DG – Dachgeschoss (мансарда)

EG – Erdgeschoss (первый этаж)

EBK – Einbauküche (встроенная мебель)

WoKü – Wohnküche (жилая кухня)

Pk – Parkett (паркет)

Gge – Garage (гараж)

Du – Dusche (душ)

BK – Betriebskosten (накладные расходы)

TG – Tiefgarage (подземный гараж)

ZH – Zentralheizung (центральное отопление)

OH – Ofenheizung (печное отопление)

MM − Monatsmiete (ежемесячная квартплата)

MV − Mietvertrag (договор о найме квартиры)

Kaut. – Kaution (залог)

Желаете «берлинскую комнату»?

При чтении объявлений часто трудности создают иностранные слова (в основном почему-то французские), например Courtage (вознаграждение маклеру) или Exposé (описание квартиры). Красивое слово Maisonette – это мансардная, двухэтажная квартира, а Loggia – закрытый справа и слева балкон.

Встречаются также в объявлениях и странные понятия, вроде Berliner Zimmer. Все знают, что такое Берлинская стена, но не все догадываются, что означает «Берлинская комната». На самом деле это всего лишь довольно тёмная, неудобная проходная комнатушка, из тех, что встречаются в очень старых домах.

А если в описании квартиры встречается выражение Frankfurter Bad (франкфуртская ванная), это означает, всего лишь, что ванной практически нет, а принимать душ придётся на кухне.

Обычно в стоимости пишется: Miete (стоимость квартиры без отопления и накладных расходов) плюс Nebenkosten (NK – накладные расходы) и отдельно – Heizung (отопление), если оно не входит в накладные расходы. Вот пример правильного сообщения о квартплате в объявлении о сдаче квартиры: 330, – Miete +50, – NK или 380, – Miete inkl. NK.

Но существуют ещё три варианта сообщений о квартплате:

Netto/kalt - Это чистая квартплата без накладных расходов, без оплаты электроэнергии и отопления.

Netto/warm - Это квартплата, включая стоимость отопления, но без накладных расходов.

Brutto/kalt - Имеется в виду квартплата, включая накладные расходы, но без стоимости отопления.

Brutto/warm - Квартплата, в которую включены и накладные расходы, и отопление.

Излюбленные трюки маклеров        

К маклерам обращаются те, кто сам не хочет или не может заниматься поисками квартиры и готов заплатить за услуги посредников. Заплатить, но не переплачивать мошенникам, использующим неосведомлённость людей. Вот несколько излюбленных трюков несерьёзных маклеров.

• Завышенный гонорар (Provision). Согласно закону, гонорар маклера составляет две квартплаты чистые (netto kalt) плюс налог на добавленную стоимость (Mehrwertsteuer).
• Требование аванса. Клиент выплачивает гонорар маклеру во время заключения договора о найме квартиры. Если он отказывается от неё, никакие взносы он платить не должен.
• Массовый осмотр квартиры. Один из их излюбленных трюков, чтобы заставить клиентов поскорее принять решение – пригласить для осмотра квартиры большое число претендентов, чтобы создать впечатление популярности этого предложения. Каждый имеет право осматривать квартиру индивидуально!
• Гонорар за социальную квартиру. Маклер не имеет права требовать гонорар за посредничество, если речь идёт о так называемой социальной, то есть дешёвой квартире (Sozialwohnung), а клиент имеет право на предоставление такой квартиры.

Справа окно, слева дверь…

Объявления прочитаны, подходящие квартиры выбраны… Наступает новый его этап: нужно созвониться с владельцами квартир (Vermieter) и назначить «термины» (сроки) для их осмотра.

Во время осмотра квартиры нужно быть чрезвычайно внимательными и осторожными и не давать себя запутать сладкоречивым арендодателям и маклерам.

Есть чёткие правила, которых лучше придерживаться, чтобы ничего не пропустить, не упустить и заметить все недостатки жилья.

Не соглашайтесь на осмотр квартиры в выходные, перенесите его на вечер буднего дня – где-то после 17 часов. В это время, когда все возвращаются с работы и начинают заниматься обычными делами – стирать, пылесосить, смотреть телевизор, играть на пианино, воспитывать детей – вы узнаете о доме, где вам, может быть, предстоит жить намного больше, чем в самый спокойный день недели.

Прежде чем подписывать договор о найме квартиры, лучше постараться заглянуть в ваш будущий дом ещё пару раз – уже неофициально, и по возможности пообщаться с жильцами, расспросив их о том, с какими проблемами они сталкиваются в этом доме.

Внимательно изучите городской план и проверьте, где и как расположен ваш будущий дом. Иначе, въехав в новую квартиру, вы можете обнаружить по соседству канализационные очистные сооружения, железнодорожную насыпь или мусорную свалку. Опасно селиться в доме, который находится рядом с аэропортом – шум самолётов не даст вам покоя ни днём, ни ночью.

Обратите внимание на то, достаточно ли парковочных мест у дома, как выглядит лестничная клетка и подвал, удобно ли расположены комнаты и светлые ли они, достаточно ли высоки потолки, в хорошем ли состоянии кухня и ванная, где можно подключить стиральную машину. Помните, что мелочи играют большую роль: например необычный размер окон, для которых трудно подобрать карнизы для гардин, или недостаточное число розеток.

Узнайте о подлинной величине квартплаты (с накладными расходами и стоимостью отопления). Спросите, не намечается ли повышение квартплаты, не планируется ли в ближайшее время модернизация квартиры, которая также повысит квартплату.

Проверьте, где расположены батареи парового отопления. Идеально, если они находятся под окнами – таким образом воздух оптимально циркулирует в помещении. В квартире должна быть теплоизоляция, это уменьшает стоимость отопления.